案例(以下人名小區(qū)名均為化名)：

　　王芬與畢剛結(jié)婚多年后，因感情不合分居，現(xiàn)雙方打算離婚。分居期間，兩人所生的一兒一女由畢剛的父母照顧。雙方婚內(nèi)購買了星園小區(qū)的住房一套，登記在畢剛名下，房屋建筑面積為142平方米，房屋總價款為58萬元，首付款為23萬元，剩余35萬元用畢剛的公積金進行貸款，至兩人離婚時，還有25萬房貸未還清。該房屋現(xiàn)價值150萬。雙方現(xiàn)就房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。

　　案例分析：

　　第一個問題，星園小區(qū)的住房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

　　星園小區(qū)的住房是在兩人婚內(nèi)購買，雖登記在畢剛名下，如無特別情況，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　第二個問題，如果購置星園小區(qū)住房的23萬元首付款是畢剛父母出資的，這23萬元性質(zhì)如何認定?

　　分以下幾種情況：

　　(一)如果這23萬元首付款明確是借款，那么這23萬元應當認定為王芬與畢剛向畢剛父母的借款，應當由王芬與畢剛兩人共同償還。

　　(二)如果這23萬元購房首付款未明確為借款，一般會認定為是贈與。贈與情況下又分以下兩種：

　　1、畢剛父母明確表示這23萬元首付款只贈與給畢剛，則視為畢剛父母對畢剛個人的贈與，與王芬無關(guān)，王芬在分割夫妻共同財產(chǎn)時，需要剔除掉這23萬元。

　　2、畢剛父母未明確表示贈與給誰，則視為畢剛父母對畢剛和王芬的共同贈與。

　　第三個問題，房屋貸款是用畢剛公積金貸款，是否說明畢剛對房屋的出資多于王芬?

　　答案是不能。因為畢剛在婚內(nèi)實際取得的住房公積金也屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以房屋貸款用畢剛公積金還貸，其實也是在用夫妻共同財產(chǎn)還貸。

　　第四個問題，如果王芬與畢剛都想要星園小區(qū)的住房，怎么處理?

　　競價取得，誰對房屋的出價高，誰就獲得房屋所有權(quán)。假如王芬出價145萬，畢剛出價140萬，則王芬獲得房屋的所有權(quán)，剩余貸款25萬元由王芬負責還清，并支付60萬元【計算公式為(145萬-25萬)/2】補償款給畢剛，畢剛將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給王芬，并配合王芬辦理還貸手續(xù)。

　　第五個問題，如果王芬不想要住房，畢剛想要住房，怎么處理?

　　住房所有權(quán)歸畢剛所有，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，比如評估公司估值150萬，則剩余25萬元貸款由畢剛負責還錢，并支付62.5萬元【計算公式為(150萬-25萬)/2】補償款給王芬。

　　第六個問題，如果王芬與畢剛都不想要星園小區(qū)的住房，怎么處理?

　　這種情況下，王芬和畢剛可以出售或者申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　第七個問題，如果離婚時星園小區(qū)的房產(chǎn)證還未下來，怎么處理?

　　民法典婚姻編司法解釋規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

　　本案中， 如果離婚時星園小區(qū)的房產(chǎn)證還未下來， 雙方達不成協(xié)議的話，法院不宜判決所有權(quán)歸屬，只能等到房屋所有權(quán)證下來之后，再向法院起訴分割。

　　第八個問題，如果王芬發(fā)現(xiàn)畢剛擅自把房屋出售，怎么辦?

　　如果王芬發(fā)現(xiàn)畢剛擅自把房屋出售給第三人，如果還沒有辦理不動產(chǎn)變更登記，則可以追回房屋。

　　如果已經(jīng)辦理完畢不動產(chǎn)登記，且第三人是善意的、支付了合理對價的，則王芬不能再追回房屋，但可以要求畢剛賠償損失。

　　第九個問題，如果畢剛爭取到房屋所有權(quán)，能以此為由爭取子女撫養(yǎng)權(quán)嗎?

　　法律并沒有規(guī)定有房對爭取子女撫養(yǎng)權(quán)有優(yōu)勢。本案中，王芬與畢剛子女由畢剛的父母照顧，可以作為畢剛爭取子女撫養(yǎng)權(quán)的優(yōu)先條件。因為根據(jù)民法典婚姻編司法解釋的規(guī)定，“父母撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求直接撫養(yǎng)子女，但子女單獨隨祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或者外孫子女的，可以作為父或者母直接撫養(yǎng)子女的優(yōu)先條件予以考慮?！?/p>