現(xiàn)在離婚所面臨的問題之一便是財產(chǎn)分割。

　　談及財產(chǎn)分割，首先便要分清哪些是個人財產(chǎn)哪些是夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于這個問題，我國《民法典》在婚姻編有明確的規(guī)定。

　　夫妻共同財產(chǎn)一般包括以下：

　　(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(即遺囑或者贈與合同中明確規(guī)定歸一方所有的除外)

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻個人財產(chǎn)一般包括以下：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　上述內(nèi)容法條有明確規(guī)定，我在此不多加闡述。接下來我會著重說一下關(guān)于貸款買房如何分割以及夫妻一方私自出售房屋該怎么辦?

　　情形一：一方婚前付了首付款并寫的自己名字，婚后夫妻共同還貸，離婚時該不動產(chǎn)如何分割?

　　1、協(xié)商。

　　2、協(xié)商不成，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但是后續(xù)貸款由產(chǎn)權(quán)登記一方個人承擔(dān)，婚后共同還貸支付的款項及相應(yīng)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方補(bǔ)償。

　　舉例說明：甲在2020年11月11日購買了一套房子，支付了首付款并登記在自己名下，后面每月要還3000元的放貸，甲于2021年12月6日結(jié)婚后，與其妻子共同還貸，兩人若是日后離婚，對于該房子的所有權(quán)協(xié)商不成的，則法院可以判決歸甲所有，但是甲要對其妻子作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　情形二：該不動產(chǎn)歸夫妻共同所有，但是夫妻一方私自處置了不動產(chǎn)，且已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)，另一方該如何做?

　　第一：如果第三人是善意取得，那么另一方主張追回該不動產(chǎn)的，法院不予支持，但是第三人非善意取得的除外。

　　第二：離婚時可以請求對方賠償損失，人民法院應(yīng)予支持。

　　舉例說明：甲與乙結(jié)婚后，擅自將夫妻共有房屋一套以合理的價格賣給不知情的丙，丙構(gòu)成善意取得，乙無法追回房屋，但是可以在離婚時要求甲對其進(jìn)行一定的賠償。

　　離婚時涉及的財產(chǎn)分割的情形比較繁多，所以最好還是協(xié)商好，如果兩人都屬于資產(chǎn)比較多的，可以簽訂婚前協(xié)議。