2016年11月，法院立案受理原告于某某訴被告劉某私人借貸案件。后來法院做了民事調解，調解協(xié)議的內容如下:“被告劉某某于2016年12月2日前歸還原告余某某貸款18萬元及利息”。由于劉某未按照上述調解協(xié)議履行義務，于某申請執(zhí)行，法院查封了以劉某名義購買的XX住宅物業(yè)一處。于某B(劉某某前妻)對執(zhí)行標的提出質疑，2021年6月9日，法院作出(2021)魯1724執(zhí)異30號執(zhí)行令，裁定駁回于某B的質疑請求。2021年6月11日，于某乙向法院提起執(zhí)行質疑訴訟。

　　1992年12月30日，法院審理了余某B和劉某的婚姻登記。2009年，涉案財產(chǎn)以劉某的名義購買。在夫妻關系存續(xù)期間，應為夫妻共同財產(chǎn)。2016年12月16日，余某B與劉某協(xié)議離婚時，同意將夫妻共同財產(chǎn)涉及的房產(chǎn)全部處分給余某B，這是雙方的真實意圖，對雙方依法具有約束力。由于涉案房地產(chǎn)未經(jīng)房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，余B和劉處置房地產(chǎn)的行為沒有直接產(chǎn)生產(chǎn)權變更的法律效力。劉仍然是涉案房地產(chǎn)的權利人，他在涉案房地產(chǎn)中的權利份額沒有改變。至于B的名字，在A和劉之間的私人貸款案件出現(xiàn)在B和劉之間的協(xié)議離婚之前。因此，當劉的外部債務尚未履行時，余a作為劉的債務人，要求以劉的名義對其資產(chǎn)進行司法查封并申請強制執(zhí)行，這符合法律規(guī)定。本案涉及的房地產(chǎn)是在B和劉夫妻關系存續(xù)期間購買的。雖然是以劉的名義購買的，但并沒有改變其共同特征，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。本案中，B在本案涉及的房地產(chǎn)中享有50%的資產(chǎn)份額，強制執(zhí)行夫妻一方的個人債務不會損害配偶的資產(chǎn)份額。所以，在拍賣涉案財產(chǎn)時，需要在劉某某享有的財產(chǎn)份額內進行處分，不得執(zhí)行某B享有的資產(chǎn)份額的50%。

　　法院判決一，不得以被告劉某的名義執(zhí)行原告余某BXX社區(qū)財產(chǎn)所享有的50%資產(chǎn)份額;二、駁回原告在某B的其他訴訟請求。

　　《中華人民共和國民法典》第209條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的開立、變更、轉讓、消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用中華人民共和國訴法》第312條規(guī)定：“對于外人提起的執(zhí)行質疑訴訟，人民法院應當根據(jù)下列情形分別處理：(1)如果外人享有足夠的民事權益排除強制執(zhí)行，則判決不得執(zhí)行執(zhí)行目標;(2)如果外人不享有足夠的民事權益排除執(zhí)行目標，則判決駁回訴訟請求。如果外人同時提出確認其權利的主張，人民法院可以在判決中共同作出判決。”