案情簡(jiǎn)介

　　2019年5月20日，王某因與李某婚姻破裂，在安徽省蕪湖市某區(qū)民政局辦理離婚手續(xù)。離婚時(shí)，雙方唯一的房產(chǎn)安置房位于安徽省蕪湖市某區(qū)花果園小區(qū)32棟2模塊501室，約定屬于王?，F(xiàn)在因?yàn)榭梢赞k理房產(chǎn)證，需要李的幫助，但是李已經(jīng)在2020年6月20日將戶口遷回了原貴州的一個(gè)縣，無(wú)法幫助辦理房產(chǎn)證。王只能去法院確認(rèn)自己的目的。

　　案情分析

　　那以王某應(yīng)該向哪個(gè)法院提起訴訟?

　　很多人會(huì)認(rèn)為王的主張是確定安徽省蕪湖市某區(qū)花果園社區(qū)32棟2模塊501室的所有房屋。王和李對(duì)簽署的離婚協(xié)議沒(méi)有異議。因此，本案的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，由于涉及房地產(chǎn)糾紛，屬于專屬管轄。由安徽省蕪湖市某區(qū)法院管轄。

　　事實(shí)上，事實(shí)并非如此。本案是雙方協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。離婚后，因執(zhí)行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生的糾紛屬于因離婚人身關(guān)系引起的財(cái)產(chǎn)分配糾紛。對(duì)于離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，屬于婚姻家庭糾紛的范圍，管轄法院應(yīng)當(dāng)按照婚姻家庭糾紛管轄原則確定，即按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條的規(guī)定辦理，公民提起的民事訴訟由被告住所地人民法院管轄。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的房地產(chǎn)糾紛，是指因房地產(chǎn)權(quán)利的確定、分割和相鄰關(guān)系而引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。即使離婚后的財(cái)產(chǎn)分配涉及房地產(chǎn)，由于離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛不屬于物權(quán)糾紛，因此不應(yīng)適用房地產(chǎn)的專屬管轄權(quán)。李的住所是貴州省的一個(gè)縣。貴州省某縣人民法院依法對(duì)本案享有管轄權(quán)。

　　深度分析

　　在上述情況下，由于離婚后的資產(chǎn)糾紛不屬于物權(quán)糾紛，在另一起案件中，王小二與張離婚后，為什么法院的判決不是由被告所在地管轄，而是由房屋所在地法院管轄?

　　原來(lái)，王小二和張長(zhǎng)期居住在其他國(guó)家，并在國(guó)外定居。雖然本案是離婚后的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。但是，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法若干問(wèn)題的解釋》第十七條：“離婚的中國(guó)公民，雙方在國(guó)外定居，僅對(duì)國(guó)內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割提起訴訟的，由主要資產(chǎn)所在地人民法院管轄”在這種情況下，王小二和張已經(jīng)離婚，雙方都住在國(guó)外。王小二起訴要求將中國(guó)某個(gè)地方房屋產(chǎn)權(quán)的一半分割成全部。雖然在訴訟過(guò)程中，由于涉案房屋已售出，王小二將訴訟變更為房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半，但本案的審理涉及到涉案房屋的原所有權(quán)取得、交易變更等，本案涉及房屋所在地人民法院的審理更有利于查明事實(shí)。因此，最終，本案由上級(jí)人民法院決定由涉案房屋所在地人民法院管轄。

　　律師總結(jié)

　　在判斷管轄權(quán)的問(wèn)題上，我們必須明確請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)，然后根據(jù)《民事訴訟法》及其相關(guān)配套法律法規(guī)進(jìn)行分析，以便有針對(duì)性地確定管轄權(quán)法院。就像我們?cè)谌粘Ｉ钪杏龅椒蓡?wèn)題時(shí)選擇律師一樣。我們必須選擇精通這一領(lǐng)域案件的專業(yè)律師。選擇優(yōu)秀和專業(yè)的律師往往會(huì)事半功倍。法律是嚴(yán)格的。如果由于選擇律師的原因，案件在進(jìn)展中處于被動(dòng)狀態(tài)，得不償失。磨刀不會(huì)柴火工人。在選擇律師時(shí)，我們必須在法院允許的最后期限內(nèi)耐心地尋找，貨比三家，最終確定我們最喜歡的律師。不要因?yàn)榭释Ｗo(hù)你的權(quán)利而不必要地?fù)p害你的權(quán)益。