案例

　　結(jié)婚前，小王用貸款買了一套房子，并以自己的名義登記。結(jié)婚后，小王一直用他的工資償還抵押貸款?，F(xiàn)在他想離婚。另一方提議分房。小王認為房子是他婚前買的，他也在償還抵押貸款。對方為什么要分房。在這種情況下，離婚時房子應(yīng)該分割嗎?

　　《婚姻法司法解釋第三條》第十條規(guī)定，夫妻一方應(yīng)當在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首期款，并向銀行借款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。如果房地產(chǎn)以首付款支付人的名義登記，房地產(chǎn)由雙方協(xié)議辦理。

　　不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。離婚時，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當賠償雙方婚后共同支付的貸款及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分。

　　也就是說，婚前貸款買房子，即使登記一個人的名字，但婚后使用共同財產(chǎn)償還抵押貸款，婚后貸款和相應(yīng)的增值部分屬于夫妻，在夫妻分割計劃談判中，法院將判給婚前買房子，房子補償，補償標準是婚后貸款和相應(yīng)增值的一半。

　　三點提示

　　首先，婚前房地產(chǎn)和婚后貸款償還的前提是婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還抵押貸款。如果能夠證明夫妻共同財產(chǎn)沒有用于貸款償還資金，則無需向另一方賠償。例如，在某些情況下，一方可以提供銀行流量，以證明雙方的父母在婚后每月將貸款償還資金存入貸款償還賬戶。事實上，父母正在償還抵押貸款。在這種情況下，沒有必要賠償另一方。此外，當事人在婚前出售其他財產(chǎn)，用婚前財產(chǎn)的銷售款償還抵押貸款，不使用夫妻共同財產(chǎn)。

　　因此，如果你想讓房地產(chǎn)完全屬于一方的個人財產(chǎn)，你不需要在離婚時賠償另一方，那么在償還抵押貸款時不要使用婚后收入。此外，需要注意的是，商業(yè)貸款可以由父母按月償還，但在大多數(shù)情況下，公積金貸款直接從公積金賬戶中扣除，不能由父母償還。由于婚后公積金也是夫妻共同財產(chǎn)，因此無法避免賠償問題。

　　第二，應(yīng)該強調(diào)的是，許多人誤解了夫妻的共同財產(chǎn)，或者不知道夫妻的共同財產(chǎn)。他們之前已經(jīng)分析過了。補償?shù)那疤崾鞘褂梅蚱薰餐敭a(chǎn)，因此我們必須找出哪些是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，如果夫妻之間沒有特別協(xié)議，婚后雙方取得的財產(chǎn)原則上為夫妻共同財產(chǎn)，如一方的工資、獎金、公積金、父母或他人贈與的財產(chǎn)、繼承的財產(chǎn)等，原則上為夫妻共同財產(chǎn)。

　　許多人認為他們的收入、公積金或父母給的錢是他們自己的個人財產(chǎn)。這種理解是錯誤的。不要認為婚后你掙錢償還抵押貸款，也就是說，你不使用夫妻共同財產(chǎn)。

　　第三，要注意補償?shù)姆秶椿楹筮€貸和還貸部分的相應(yīng)增值。還貸部分容易理解，對應(yīng)增值，很多人理解錯誤。

　　第一類錯誤，計算房屋的整體增值，正確的計算方法只能計算婚后還貸的相應(yīng)部分。

　　第二種錯誤是房地產(chǎn)增值的計算時間錯誤。有人認為房屋增值是指離婚時的價值減去購買時的價值。這種計算方法是錯誤的。正確的計算方法應(yīng)該是離婚時的價值減去婚姻時房地產(chǎn)的價值。這部分是婚姻中的增值?；榍霸鲋挡糠謱儆诨榍皞€人，與配偶無關(guān)。

　　計算補償金額的方法。

　　第一步是計算房地產(chǎn)的升值率，房地產(chǎn)的升值率=離婚時的房地產(chǎn)價格÷房地產(chǎn)成本(指婚姻時的房地產(chǎn)價值)

　　第二步，計算補償金額，補償金額=夫妻共同還款部分×房地產(chǎn)升值率÷2。

　　婚前買房，婚后還貸，加名與不加名有什么區(qū)別?

　　第一種情況：房產(chǎn)證上沒有另一方的名字，離婚時，房子屬于購房一方，但需要對另一方進行補償，補償標準是婚后還貸及相應(yīng)增值一半。

　　第二種情況：房地產(chǎn)證上加了另一方的名字，房子上加了名字就是共同財產(chǎn)。在添加名稱的同時，您還可以商定自己的股份。一旦約定了股份，離婚時基本上按照約定進行分割。在沒有約定股份的情況下，原則上應(yīng)平均分配，但分配比例將根據(jù)各自的貢獻程度等因素確定。

　　對比分析，加名字和不加名字的區(qū)別在于，加名字就是共同財產(chǎn)，不加名字，房子屬于買房人，只要婚后還貸部分可以補償。在加名的情況下，未出資的一方可能會分割更多的財產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)不加名字，對方可以得到好的，不會有損失。

　　有些人會說，當你有貸款時，你不能加上你的名字。建議最好詢問當?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門和貸款銀行。因為在實踐中，有人在有貸款的時候加上了他的名字。