一、共同買房的常見類型。

　　首先，婚前雙方共同出資買房，由于購房政策的原因，房產(chǎn)登記在一方名下。

　　第二種情況，婚前一方支付首付，以對方名義貸款買房，房產(chǎn)登記在對方名下。

　　第三種情況，婚后雙方買房，一方父母有部分出資，其余部分夫妻雙方出資，即混合出資買房。

　　在第四種情況下，婚后，如果一方出售并更換婚前財(cái)產(chǎn)，則需要增加夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者如果一方使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，則存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)混合出資購買房屋的情況。

　　二、簽訂《共同購房協(xié)議》的必要性。

　　在上述情況下，有必要簽署共同購房協(xié)議，否則很容易引起爭議。對方有貢獻(xiàn)嗎?即使你能證明這筆錢的性質(zhì)?是禮物還是貸款?還是買房?

　　在第一種情況下，如果沒有簽署共同購房協(xié)議，在感情不和離婚時(shí)，房地產(chǎn)登記方可以聲稱房地產(chǎn)是婚前購買的，并以自己的名義登記。房地產(chǎn)和增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使另一方有證據(jù)證明有貢獻(xiàn)，這筆錢也可以是貸款或贈(zèng)與。只要貸款得到償還，房地產(chǎn)和增值與另一方無關(guān)。無論是退款還是分割房地產(chǎn)，都很容易引起爭議。本質(zhì)上，即使沒有協(xié)議，也屬于共同出資購房，房地產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)，但如果有共同購房協(xié)議，就不容易引起爭議。

　　在第二種情況下，如果沒有簽署共同購房協(xié)議，那么該房產(chǎn)屬于誰也是有爭議的。首期付款是貸款還是禮物?銀行的貸款是投資、一方的投資還是雙方的投資?

　　在第三種情況下，司法實(shí)踐中的案件數(shù)量最多，爭議最大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是由父母和孩子以及夫妻共同出資購買的，父母的出資是貸款還是贈(zèng)與?如果你給孩子，你會(huì)給他們的孩子個(gè)人還是給他們的丈夫和妻子?父母的出資是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?如果提前簽訂購房協(xié)議，可以避免這些爭議。

　　在第四種情況下，它屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合投資。未簽訂協(xié)議的，將來分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)的出資可以確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。

　　三、《共同購房協(xié)議》主要內(nèi)容。

　　首先，首先，很明顯，雙方共同投資購買房屋和各自的資金金額，不包括協(xié)議的贈(zèng)與性質(zhì)，因此不存在撤銷贈(zèng)與的問題。在上述第二種情況下，一方支付首付款，另一方支付貸款。應(yīng)該清楚的是，是雙方共同購買房屋，還是只以名義購買房屋，貸款是否視為出資。

　　第二，明確房地產(chǎn)的所有權(quán)。雖然房地產(chǎn)是共同出資或一方出資或父母出資，但在約定房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以約定房地產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，也可以約定房地產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)比例可根據(jù)出資額確定，也可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定。只要雙方同意，就具有法律效力。

　　第三，明確房地產(chǎn)的債務(wù)承擔(dān)。首先，如果房地產(chǎn)有貸款，我們應(yīng)該明確誰將償還抵押貸款。第二，如果有父母出資，需要明確父母出資是哪一方出資，或者父母出資是否存在債務(wù)問題。如果父母要求將來償還，個(gè)人應(yīng)負(fù)責(zé)。

　　第四，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)是以一方的名義登記的。因此，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確，一方不得擅自處置房地產(chǎn)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖然簽訂了共同購房協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的姓名，在另一方不知情的情況下，仍可以單方面轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定居住權(quán)。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)制定違約條款以避免損失。

　　第五，明確房產(chǎn)加名或轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和條件。

　　第六，明確房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)，以及哪一方將承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　第七，如果房產(chǎn)用于出租，可以約定哪一方負(fù)責(zé)管理，以及如何分配收入。

　　第八，協(xié)議還可以規(guī)定，未來財(cái)產(chǎn)的分割方式，如財(cái)產(chǎn)屬于一方，根據(jù)另一方享有的財(cái)產(chǎn)份額的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償給另一方。或者一方在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)有優(yōu)先權(quán)。

　　第九，違約責(zé)任。通常同意，如果一方違反協(xié)議，不僅需要賠償另一方的損失，還需要支付額外的違約金，以及起訴可能產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。律師費(fèi)等。

　　四、共同購房注意事項(xiàng)。

　　1.如果房地產(chǎn)可以以兩個(gè)人的名義登記，則應(yīng)盡可能以兩個(gè)人的名義登記。如果您在購買房屋時(shí)無法登記，請?jiān)诜显黾用Q條件后盡快添加您的姓名。否則，以一方名義登記的房地產(chǎn)存在私人單方面處置的風(fēng)險(xiǎn)。如果暫時(shí)無法添加名稱，也可以通過在房地產(chǎn)上設(shè)置抵押和居住權(quán)來限制登記一方私下處置房地產(chǎn)。

　　2.購房付款轉(zhuǎn)賬時(shí)，最好注明房產(chǎn)購房款，不要注明貸款，然后保留付款憑證。

　　3.共同出資買房的協(xié)議不需要公證，可以公證也可以不公證。

　　4.共同出資買房，千萬不要打借條，否則出資被認(rèn)定為貸款，只能要求還款而不能要求分割房產(chǎn)。