經(jīng)常有人咨詢，父母出資給孩子買房，擔(dān)心孩子將來會離婚，財產(chǎn)會被對方分割。我們應(yīng)該打借條還是贈與協(xié)議，防止對方分割財產(chǎn)，避免自己的損失?

　　一、分析借條的利弊。

　　根據(jù)借條上簽字人數(shù)分為兩種情況：

　　(1)借條由夫妻共同簽字。

　　夫妻共同簽署的貸款必須屬于夫妻共同債務(wù)，利息也可以在借據(jù)上約定，以確保父母的本金和收入。這種方式可以確保，即使孩子離婚，財產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割，但債務(wù)也屬于夫妻共同債務(wù)，對方分割財產(chǎn)，也要承擔(dān)債務(wù)，父母可以收回利潤，基本上沒有損失，甚至利息可能超過財產(chǎn)增值。

　　(2)借條只有孩子一個人簽字。

　　只有一個人簽署的借據(jù)，貸款關(guān)系是否成立，屬于個人債務(wù)還是共同債務(wù)，在司法實(shí)踐中爭議最大。一些法院認(rèn)為，貸款成立的原因是，雖然是個人的借據(jù)，但購買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，債務(wù)用于夫妻共同生活，所以即使對方?jīng)]有錢簽署，也屬于共同債務(wù)。一些法院認(rèn)為貸款不成立，即使成立也是個人債務(wù)，因?yàn)楦改冈诤⒆淤I房時給予補(bǔ)貼是很常見的，孩子給父母借據(jù)，貸款關(guān)系雙方的身份關(guān)系特殊，貸款糾紛通常發(fā)生在夫妻關(guān)系問題上，也違反了常識。因此，如果只有孩子簽署了借據(jù)，訴訟風(fēng)險就更大了。

　　很多情況下，借條是夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題時事后補(bǔ)寫的，但由于技術(shù)原因，簽名時間無法準(zhǔn)確識別，導(dǎo)致真假借條無法識別。

　　(3)總結(jié)。

　　如果夫妻雙方都能在借條上簽字，可以采用借條的方式。但是，如果只有孩子一個人簽字，法院可能會認(rèn)定貸款不成立，訴訟風(fēng)險很大。玩借條要小心。

　　此外，在借據(jù)的同時，還可以設(shè)置抵押權(quán)。抵押權(quán)有優(yōu)先權(quán)，抵押方式可以對抗債權(quán)人。未來因子女債務(wù)問題被查封拍賣的，優(yōu)先償還抵押權(quán)債務(wù)。房屋有抵押權(quán)，也可以防止孩子處置房產(chǎn)。

　　二、分析贈與協(xié)議的利弊。

　　根據(jù)法律規(guī)定，婚前父母出資給子女買房，默認(rèn)為個人贈與，屬于子女個人財產(chǎn);婚后父母出資買房，默認(rèn)為夫妻贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非簽訂贈與協(xié)議明確贈與子女個人，否則為子女個人財產(chǎn)。

　　因此，父母婚后出資給孩子買房，可以通過贈與協(xié)議明確父母的出資是對孩子的個人贈與，出資屬于孩子的個人財產(chǎn)，與配偶無關(guān)。這種方式可以盡可能保證父母的出資屬于孩子的個人財產(chǎn)。如果是全額出資，財產(chǎn)以子女個人名義登記，并簽訂贈與協(xié)議，財產(chǎn)屬于子女個人財產(chǎn)。如果父母只出資部分，剩余房款由夫妻共同財產(chǎn)支付，屬于混合出資，則在分割財產(chǎn)時，父母的出資視為子女的個人出資，或單獨(dú)扣除為個人財產(chǎn)，或確定出資貢獻(xiàn)較大，給予多個財產(chǎn)。

　　與借據(jù)相比，贈與協(xié)議只需要父母與子女簽署，不需要配偶知道或簽署，不會影響夫妻關(guān)系。父母與子女之間的贈與協(xié)議可以公證或不公證，具有法律效力。公證更標(biāo)準(zhǔn)化，更可信。

　　此外，在贈與協(xié)議中，還可以附加條件，屬于附加條件贈與?？梢约s定父母在財產(chǎn)中享有居住權(quán)，也可以約定子女不得擅自處置財產(chǎn)，處置財產(chǎn)需要父母同意等。在司法實(shí)踐中，有這樣一種情況，男方將父母出資購買的財產(chǎn)加上女方的名字，男方父母以附加條件贈與追回財產(chǎn)。

　　三、如何選擇借條和贈與協(xié)議?

　　借據(jù)和贈與協(xié)議屬于不同的法律性質(zhì)，只能在兩者之間選擇一個。很多人先拿借據(jù)提起貸款訴訟，敗訴后，然后拿贈與協(xié)議主張出資贈與子女個人。這種操作是相互矛盾的。在借據(jù)的情況下，如果債務(wù)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，那么財產(chǎn)就是共同財產(chǎn)，原則上是平均分割。在簽訂贈與協(xié)議的情況下，父母的出資部分屬于子女的個人財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，或者直接認(rèn)定為個人財產(chǎn)的其余部分作為夫妻共同財產(chǎn)分割，或者考慮出資貢獻(xiàn)，分割財產(chǎn)的比例。

　　與贈與協(xié)議相比，如果孩子和配偶可以在借據(jù)上簽字，可以打借據(jù)，約定利息，但不要約定還款期限，否則會有訴訟時效。如果借據(jù)只能由孩子簽字，不建議打借據(jù)。贈與協(xié)議比借據(jù)更安全。

　　特別要注意的是，有一種情況，千萬不要打借條。如果父母全額出資，或者首付和貸款由父母支付，財產(chǎn)登記在子女名下。此時，應(yīng)簽訂贈與協(xié)議，不得打借條。贈與協(xié)議明確規(guī)定，財產(chǎn)贈與子女個人是子女個人財產(chǎn)。打借條就是婚后借錢買房，共同承擔(dān)債務(wù)，但財產(chǎn)很可能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　很多人認(rèn)為借據(jù)更好，這種觀點(diǎn)是錯誤的，遇到了不止一個真實(shí)的案例，原來的財產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)，因?yàn)榻钃?jù)被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，想讓別人承擔(dān)債務(wù)，然后被分割你的財產(chǎn)!

　　因此，在選擇借據(jù)和贈與協(xié)議時要小心。一旦選擇錯誤，將來可能會面臨被動局面，很難撤回重新選擇。在選擇借據(jù)和贈與協(xié)議時，我們必須結(jié)合自己的情況，婚前或婚后購買時間?全額投資還是部分投資?產(chǎn)權(quán)登記在一人或兩人名下?每個人的情況都不一樣，借據(jù)和贈與協(xié)議的選擇也不一樣。也有很多人同時簽署借據(jù)和贈與協(xié)議，并根據(jù)未來的司法政策選擇使用。

　　四、其他措施。

　　父母出資給孩子買房，除了借條和贈與協(xié)議兩種常見的方式外，還有借名買房協(xié)議和家庭財產(chǎn)協(xié)議：

　　(1)借名買房協(xié)議。

　　《借名買房協(xié)議》的作用是明確房產(chǎn)是父母出資購買的，只以子女名義登記。房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是父母，不屬于子女夫妻財產(chǎn)。但是，如果財產(chǎn)以夫妻名義登記，子女不能與父母簽訂《借名買房協(xié)議》，需要夫妻簽字。

　　在司法實(shí)踐中，借名買房協(xié)議的有效性存在爭議。特別是對于沒有購房資格、為避免限購政策而簽訂的借名買房協(xié)議，最高人民法院認(rèn)為，當(dāng)事人為避免購房政策而簽訂的借名買房協(xié)議損害了社會利益和公共秩序，協(xié)議無效。但在實(shí)踐中，也有很多地方法院認(rèn)為借名買房協(xié)議的效力沒有問題，因?yàn)橄拶徴邔儆诘胤秸奈募?，不屬于法律層面的?qiáng)制性規(guī)定，借名買房協(xié)議的效力不能按照地方政府的規(guī)定予以否定。我們認(rèn)為，只要雙方的真實(shí)意思，借名買房協(xié)議的效力就不能輕易否認(rèn)。投資者享有請求權(quán)，不享有物權(quán)，不能與執(zhí)行或其他善意的第三人抗?fàn)?。對于借名買房協(xié)議，要慎重使用。

　　(2)多方協(xié)議。

　　父母與子女、夫妻共同簽訂協(xié)議，明確父母的投資性質(zhì)、財產(chǎn)所有權(quán)和債務(wù)承擔(dān)。這樣，雙方共同簽署確認(rèn)相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，最直接、最安全。

　　五、注意事項(xiàng)

　　(1)《借條》不要隨便打。第一，只有子女簽字的情況下，敗訴風(fēng)險較大，如果敗訴，很難再主張贈與子女個人;第二，房產(chǎn)原本屬于個人財產(chǎn)，打了《借條》可能變成共同財產(chǎn);第三，《借條》存在訴訟時效。

　　(2)購買的房產(chǎn)盡量登記在子女一人名下，才可能認(rèn)定為個人財產(chǎn)。房產(chǎn)一旦登記在兩人名下，不論父母怎么出資，不論打《借條》還是簽《贈與協(xié)議》，房產(chǎn)都是共同財產(chǎn)。

　　(3)父母能全款出資，盡量避免部分出資。全款出資才可能認(rèn)定為個人財產(chǎn)，父母只是部分出資的情況下，屬于混合出資買房，不論房產(chǎn)登記情況，房產(chǎn)都是共同財產(chǎn)。

　　(4)打《借條》的情況下，如果債務(wù)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，那么房產(chǎn)就是共同財產(chǎn)，原則上平均分割。簽《贈與協(xié)議》情況下，父母的出資部分屬于子女個人財產(chǎn)，不會平均分割房產(chǎn)，或者該部分直接認(rèn)定為個人財產(chǎn)其余部分作為共同財產(chǎn)分割，或者考慮出資貢獻(xiàn)，多分房產(chǎn)。