在離婚財(cái)產(chǎn)分割案件中，有一種特殊的財(cái)產(chǎn)，即中央財(cái)產(chǎn)房。由于中央財(cái)產(chǎn)房涉及到許多房地產(chǎn)政策的限制，法院在判決離婚時(shí)往往不能簡(jiǎn)單地按照普通商品房進(jìn)行分割。離婚律師現(xiàn)在將簡(jiǎn)要說(shuō)明此類財(cái)產(chǎn)的分割。

　　所謂中央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位購(gòu)買的公共住房，一般是指中央單位職工按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的中央在京單位建設(shè)的住房或集資合建住房。中央在京單位主要包括黨中央、全國(guó)人大、全國(guó)政協(xié)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、直屬機(jī)構(gòu)、人民團(tuán)體及其所屬單位。

　　對(duì)于中央產(chǎn)房，法院將首先要求當(dāng)事人提供房產(chǎn)證和購(gòu)房合同。此外，法院還將征求單位對(duì)房屋是否可以上市交易的意見(jiàn)。前者是確定中央產(chǎn)房的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)，后者是確定涉案房屋是否可以分割和分割時(shí)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)?？梢?jiàn)，中央在京單位對(duì)房屋上市交易的意見(jiàn)是一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于尚未建立職工住房檔案、面積超標(biāo)、涉及國(guó)家安全保密的特殊部門和原購(gòu)房合同中對(duì)房屋交易有特殊限制的房屋，單位往往不同意出售。比如律師在辦理涉及中央產(chǎn)房分割的離婚案件時(shí)，遇到了本單位職工有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、如果購(gòu)房者準(zhǔn)備出售房屋，本單位有權(quán)以原購(gòu)買價(jià)格優(yōu)先回購(gòu)等諸多限制?？梢?jiàn)，對(duì)于受限制的中央產(chǎn)房，法院在判決離婚時(shí)一般不會(huì)按照普通商品房進(jìn)行處理，可能不會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行分割，也可能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分割。

　　最后，律師建議面臨此類問(wèn)題的離婚案件當(dāng)事人在訴訟前調(diào)查確定涉案央產(chǎn)房的實(shí)際情況，并在訴訟前制定離婚財(cái)產(chǎn)分割對(duì)策。