我們身邊有很多夫妻婚前買(mǎi)房，大部分都是男方出更多的錢(qián)買(mǎi)房，按揭買(mǎi)房，然后夫妻雙方還房貸。那么女方婚前買(mǎi)的房子離婚后能分嗎?

　　第一，婚前男方買(mǎi)的房子離婚后，女方能否分開(kāi)?

　　不，就房屋所有權(quán)而言，屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)要求分割。如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照離婚財(cái)產(chǎn)分割的以下原則進(jìn)行分割。人人平等的原則。夫妻平等分割包括房屋在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有相同的權(quán)利和義務(wù);照顧孩子和女人的利益原則。從生理特點(diǎn)來(lái)看，房子的分割給了女方更多的份額，房子的分割要特別注意給分配給子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。有利于生活，方便生活原則。

　　二、二手房?jī)r(jià)格如何定價(jià)?

　　(一)商家自我評(píng)估

　　賣(mài)家在賣(mài)房前會(huì)為自己的房子定一個(gè)“理想價(jià)格”，一般是結(jié)合位置、配套設(shè)施、房屋類(lèi)型、使用面積、升值潛力等因素估算出來(lái)的。大多數(shù)人會(huì)更喜歡自己的東西，而基于這種心理估計(jì)的價(jià)格往往更高。

　　(二)中介評(píng)估

　　如果賣(mài)家想通過(guò)中介交易，估算完價(jià)格后會(huì)找中介，然后中介會(huì)再估算一次價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房地產(chǎn)情況，對(duì)比當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城市類(lèi)似房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)。這個(gè)價(jià)格通常在一個(gè)范圍內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫鲇氖杖牒团c客戶(hù)討價(jià)還價(jià)的空間。

　　三是銀行估價(jià)

　　如果買(mǎi)方需要申請(qǐng)抵押貸款才能買(mǎi)到你的房子，那么銀行必須衡量房子的價(jià)值，以便擬定買(mǎi)方的貸款額度。但銀行的估價(jià)通常比較保守，一般比市場(chǎng)上同樣的房子低10%到20%。

　　(四)房子的價(jià)格

　　房子的真實(shí)售價(jià)從來(lái)沒(méi)有和商家的自估價(jià)或者中介的估價(jià)一樣，因?yàn)闀?huì)受到很多人為因素的影響。而且，如果是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)，中介一般會(huì)提高價(jià)格出售，以便為自己賺取更多的利潤(rùn)，所以房子的真實(shí)售價(jià)比中介高。

　　三是男方婚前買(mǎi)的房子離婚后如何分割?

　　如果男方婚前買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以由雙方協(xié)商分割。如果協(xié)商失敗，他可以向法院提起訴訟，法院將處理財(cái)產(chǎn)分割。如果房子屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割房屋。

　　根據(jù)《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

　　對(duì)于夫妻或妻子在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　婚后夫妻二人如果離婚，該房屋將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，因?yàn)殡p方都有出納資金參與該房產(chǎn)。