當(dāng)夫妻婚姻破裂，不住在一起時(shí)，他們應(yīng)該如何處理他們?cè)?jīng)住在一起的房子?我們應(yīng)該如何處理共同購房或按揭購房?

　　一、離婚后如何處理案件財(cái)產(chǎn)?

　　(一)婚前買房，婚后還按揭。

　　如果是夫妻婚前購買的房子，婚后還了一些抵押貸款，離婚時(shí)如何分割?在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于婚前消費(fèi)者，但權(quán)要求將婚后還款部分和婚后還款部分的增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　(二)婚后購房，共同還按揭。

　　在這種情況下，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。一般來說，任何屬于該房地產(chǎn)處理的人都將償還銀行抵押貸款。此外，在法院的判決中，抵押貸款的利息不會(huì)計(jì)算，盡管利息將實(shí)際發(fā)生。

　　(3)婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房。

　　在這種情況下，該房屋仍按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，但在處理前需要先減去購買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)金額。

　　二、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎?

　　夫妻可以約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的資產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要雙方同意在離婚前辦理，離婚后辦理，可以參考以下兩種情況：

　　(1)在婚姻存在期間，如果夫妻在婚姻存在期間以單方面名義轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，雙方需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、結(jié)婚證、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)表等材料到房屋管理部門辦理。轉(zhuǎn)讓屬于共同財(cái)產(chǎn)變更，只要成本不需要納稅。

　　(2)夫妻離婚后房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓離婚后，如果原夫妻單方面名下的房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓，雙方需要攜帶身份證、房權(quán)證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審核表等材料到房屋管理部門辦理。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)也屬于共同財(cái)產(chǎn)變更，只要成本高，就不需要納稅。

　　三、離婚后房子怎么轉(zhuǎn)讓給一方?

　　離婚后，房屋轉(zhuǎn)讓需要雙方持有身份證、戶籍、離婚協(xié)議、離婚證明、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等材料到公證處進(jìn)行分析公證，到房屋交易辦理產(chǎn)權(quán)證書名稱轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提交免征契稅申請(qǐng)，一般需要15個(gè)工作日才能完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　作為一種民事訴訟，離婚訴訟最重要的是滿意。雙方可以通過協(xié)商達(dá)成共識(shí)，妥善處理房地產(chǎn)。即使通過訴訟，法院也會(huì)按照平等原則處理房地產(chǎn)問題。