當(dāng)有貸款的房子離婚分割時(shí)，許多銀行真的不愿意更換主貸人，主要是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)控制。

　　在離婚協(xié)議中，夫妻離婚通常同意房地產(chǎn)分割、貸款返還和轉(zhuǎn)讓稅。如果沒有特別協(xié)議，當(dāng)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或想要出售時(shí)，另一方需要合作。

　　不過，在離婚協(xié)議中，內(nèi)容是不同的。

　　一.站在男方的角度

　　由于房產(chǎn)登記在男方名下，直接在離婚協(xié)議中約定，離婚后房產(chǎn)屬于女方，房貸由女方償還。

　　有一個(gè)問題。主要貸款人是男性，但離婚后抵押貸款由女性償還。然后在離婚協(xié)議中設(shè)計(jì)這方面的內(nèi)容，特別是違約責(zé)任。例如，女性應(yīng)每月向男性支付抵押貸款，如果女性未能及時(shí)支付抵押貸款，她將承擔(dān)違約金，甚至變更所有權(quán)協(xié)議等。

　　二.站在女方的角度

　　如果離婚時(shí)沒有及時(shí)辦理財(cái)產(chǎn)分析和轉(zhuǎn)讓，離婚后的財(cái)產(chǎn)將以男方的名義登記，男方可能會(huì)單獨(dú)出售房屋，使財(cái)產(chǎn)屬于女方的目的失敗。

　　因此，有必要設(shè)計(jì)多種方案：

　　1.找個(gè)過橋貸款還清房貸，完成過戶后再申請按揭貸款。這是最安全的方案。

　　2.當(dāng)上述計(jì)劃無法實(shí)施時(shí)，考慮到該房屋仍處于禁售期，該男子暫時(shí)不能單獨(dú)出售該房屋，可以在離婚協(xié)議中約定該房屋在離婚后由該女子使用，該男子交出購房合同.貸款合同原件由女方保管，并詳細(xì)約定男方配合轉(zhuǎn)讓.配合銷售等相關(guān)內(nèi)容及違約責(zé)任。

　　因此，一個(gè)好的協(xié)議必須是定制的，而不是一個(gè)在線模式，因?yàn)槊總€(gè)家庭的情況是不同的。根據(jù)每個(gè)具體案例設(shè)計(jì)不同的離婚計(jì)劃和離婚協(xié)議，這是律師作用和反映律師水平的地方。

　　舉上面男方的例子，只要協(xié)議約定得好，男方就不怕女方不還貸，因?yàn)椴贿€貸會(huì)導(dǎo)致違約金，所有權(quán)會(huì)發(fā)生變化。如果沒有詳細(xì)的協(xié)議，只寫“離婚后，房產(chǎn)歸女方所有，房貸由女方償還”怎么樣?如果女方離婚后不還貸，男方只能自己還貸，然后找女方追償，房子還是屬于女方。這就是有沒有約定的區(qū)別。