首先要考慮夫妻在夫妻關系存續(xù)期間是否有財產協(xié)議，或者在離婚協(xié)議中是否有明確的房地產分割承諾。如果有這樣的先決條件，人民法院將優(yōu)先考慮彼此的承諾;如果未能達成承諾，法院應根據財產的詳細情況解決以下問題：

　　1.如果認為房屋所有權并允許競價取得的，應當予以批準;

　　2.如果一方認為房屋所有權，資產評估機構應根據銷售市場價格對房屋進行評估，獲得房屋所有權的一方應給予另一方相應的賠償;

　　3.彼此不認為房屋所有權的，根據當事人的申請辦理拍賣房屋，對所得合同進行分割。

　　4.離婚時，如果對未取得所有權或未取得完全所有權的房屋有異議且談判不合理，法院不裁定房屋所有權的所有權，應根據實際情況裁定當事人申請。當事人規(guī)定的房屋完全所有權后，如有爭議，可以向法院起訴。

　　5.離婚時，一方以自己財產中的房屋協(xié)助日常生活困難的人，可以是房屋的居留權或房屋的所有權。

　　離婚財產分割是一個常見的問題。

　　1.盡可能保存合理的有效證件、財產證明等。關鍵材料包括:結婚證、購房協(xié)議或房產證、車輛買賣合同、稅單、銀行存折存款單、借據、股票賬戶、珍貴財產稅單，即使拿不到上述證明的原件，也要存放復印件作為底案，賬號要詳細記錄。

　　2.我的財產和物品應妥善保管，以防止被他人搶劫。在婚姻生活案件中，一方的銀行卡和銀行卡經常出現在手機上。我的珍貴珠寶，甚至我父母贈送的有價值的財產，都被另一方搶走了。

　　3.注意儲存或獲取與婚姻訴訟有關的證據：這些證據包括確實破壞夫妻感情、夫妻共同財產或負債的證據，以及子女監(jiān)護權的各個方面。例如，一些婦女遭受家庭暴力，沒有立即報警和治療，導致證據受損。

　　4.保持冷靜，抓住有利的機會進行離婚談判或調解。許多婚姻糾紛不一定在法庭上處理。通過親友干預或刑事辯護律師干預，雙方之間的談判有時可以促進夫妻關系的隨和消除。

　　5.一旦條件成熟，立即開始準備提前提起訴訟的原材料，包括明確人民法院的區(qū)域管轄權，撰寫民事起訴書。委托委托書，提前準備結婚證。身份證明。商品財產證書和訴訟費用，同時提到財產保護，也應寫財產保護申請，要求法院積極研究和收集證據，也應提前準備研究申請報告，除所有相關證據原材料應有所有備份數據。