現(xiàn)在買房才能結(jié)婚似乎是一種必然趨勢，很多年輕夫婦買了房子才同意結(jié)婚，當(dāng)然也有很多人買了房子才結(jié)婚。

　　最近，我看到了這樣一條信息：你好，律師。我是用婚前貸款買的房子。房地產(chǎn)證上沒有男人的名字?，F(xiàn)在我結(jié)婚了，但貸款還沒有還清。這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?我怎樣才能保證這是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

　　首先。婚前貸款買房，婚后是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　中國法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)的取得采用登記制度，房屋所有權(quán)的所有權(quán)應(yīng)以誰的名義登記。但也不完全根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間，即使在產(chǎn)權(quán)證書結(jié)婚后，但一方已經(jīng)完成了婚前首付和抵押貸款，實(shí)際上已經(jīng)完成了房屋銷售，所以房子可以確定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后共同還貸，假如離婚房子要怎么分割?

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果夫妻一方在婚前買房，個(gè)人支付首期款并貸款，婚后共同償還貸款，離婚后，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)根據(jù)共同償還貸款金額和相對財(cái)產(chǎn)的增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，用于償還貸款的夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以按照一人一半的原則進(jìn)行分割。但是，為了保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，公平分割婚后共同財(cái)產(chǎn)，可以根據(jù)共同償還部分占全部房款的比例計(jì)算。

　　三、如何保證房屋屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

　　如果你想擁有一套完全屬于你的房子，最好的辦法是在婚前全額購買。如果你用貸款買房并通過抵押貸款買房，你應(yīng)該注意以下問題：

　　1.結(jié)婚登記前，應(yīng)自行支付首付款，簽訂貸款合同，做好抵押貸款工作;

　　2.對于婚前簽訂的房屋買賣合同，最好在婚前辦理，并在產(chǎn)權(quán)證上只登記自己的姓名;

　　3.用于裝修，如果沒有交房，婚后可以用婚前財(cái)產(chǎn)裝修或用父母的錢裝修，不要用夫妻共同財(cái)產(chǎn)!

　　4.對于婚后每月償還的抵押貸款，最好用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還，或者父母可以直接支付到還款賬戶，并以銀行轉(zhuǎn)賬的形式完成。不要使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)!

　　以這種方式完成的房地產(chǎn)可以屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使婚后出售房地產(chǎn)，獲得的價(jià)格也是買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān)。