王先生咨詢：為了讓婚后安居樂業(yè)，我用個人工資和獎金向父母要了一部分錢，然后以自己的名義全額買了，但房子的產(chǎn)權(quán)證書是我和女朋友登記結(jié)婚后才下來的。后來，雙方都想離婚。我認為房子是他婚前的個人財產(chǎn)，不應(yīng)該作為夫妻的共同財產(chǎn)。然而，我妻子堅持認為房產(chǎn)證是他們結(jié)婚后才辦的。因此，房屋應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)參與分配。房子應(yīng)該如何分配?

　　律師意見您好，財產(chǎn)是您的個人財產(chǎn)。

　　法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體傷害取得的醫(yī)療費用、殘疾人生活補貼等費用;(三)遺囑或者贈與合同中只屬于夫妻的財產(chǎn);(四)一方的特殊生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)屬于一方的財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：

　　《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法>司法解釋(三)》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。房地產(chǎn)登記在首付款支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。離婚時，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對方婚后共同償還的款項及其相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分?！吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女和婦女權(quán)益。

　　【律師分析】婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付購房款。即使婚后辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)也要以你個人的名義登記，房產(chǎn)要認定為你的個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。