很多人對未成年人能否擁有自己的房子持懷疑態(tài)度，主要是認為孩子作為未成年人沒有財產(chǎn)管理權(quán)。在接下來的案例中，我們將向您解釋這個話題。

　　【法律咨詢】王女士咨詢律師:我和老公劉先生結(jié)婚后，感情一直磕磕絆絆。我以為孩子出生后會更好。結(jié)果孩子出生后，婆婆回家照顧孩子。沒想到婆媳關(guān)系又增加了矛盾。孩子四歲了，家庭矛盾越來越嚴重。最后，我們活不下去了。我們打算離婚。我們兩個在離婚方面沒有爭議，但是雙方在房產(chǎn)問題上都沒有爭議。

　　【律師意見】房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓給孩子名下。

　　律師分析房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)，如果父母將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，法律上涉及贈與的法律關(guān)系。贈與是指贈與人免費贈與受贈人的法律行為。根據(jù)《民法典》第六百五十七條的規(guī)定。

　?。嘿浥c合同是贈與人將其財產(chǎn)免費給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。雖然孩子還未成年，但父母作為贈與人的贈與是一種完全自愿的懲罰行為，是一種有效的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谑艞l還提到，8歲以上未成年人是限制民事行為能力的人，可以獨立實施純粹的利益。

　　補充三個常見問題：

　　1.房屋轉(zhuǎn)讓給孩子，孩子成年前由誰管理?

　　答:由兒童監(jiān)護人幫助管理。

　　2.監(jiān)護人在管理房屋期間能否出售房屋?

　　答:如果賣房子對被監(jiān)護人有好處，可以賣。

　　《民法典》第三十五條。

　　監(jiān)護人應(yīng)當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，以維護被監(jiān)護人的利益。

　　未成年人監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

　　成人監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，應(yīng)當最大限度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保護和協(xié)助被監(jiān)護人實施適應(yīng)其智力和精神健康的民事法律行為。監(jiān)護人不得干涉被監(jiān)護人能夠獨立處理的事務(wù)。

　　3.夫妻離婚協(xié)議給孩子，辦理房屋過戶手續(xù)給孩子，需要什么信息?

　　答:家長需要先簽訂贈與協(xié)議，然后到房管局辦理。孩子由監(jiān)護人代為辦理。具體材料有:身份證、房產(chǎn)證、贈與公證書、契稅證明。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將財產(chǎn)免費贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　《民法典》第二十條不滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事法律行為。

　　民法典第十九條。

　　八歲以上未成年人是限制民事行為能力的人，民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意。但是，民事法律行為或者適合其年齡和智力的民事法律行為可以獨立實施。