關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋，通常是指未經(jīng)國家征用土地程序，未繳納土地出讓金，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，或者未按照國有土地使用規(guī)定非法建造的房屋。這種房子在城鄉(xiāng)結(jié)合部最為常見。由于法律不承認這類房屋的合法所有權(quán)，男女婚后購買房屋時涉及這類房屋，夫妻關(guān)系破裂后如何分割離婚財產(chǎn)會有麻煩。

　　根據(jù)離婚律師多年處理婚姻案件中小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)驗，法院不會確定離婚時小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。其次，法官會建議雙方在審判過程中協(xié)商解決，并就此達成私下協(xié)議。比如小產(chǎn)權(quán)房歸一方所有，對方會給予一些補償。

　　需要注意的是，本協(xié)議僅限于當事人私下達成，法官絕對不會將其寫入離婚判決書或離婚調(diào)解書。最后，雖然法律不承認小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，但作為真實財產(chǎn)客觀存在，至少具有使用價值，因此當事人可以嘗試說服法官處理房屋的居住權(quán)。也就是說，離婚后房子是由哪一方居住的。如果能說服法官居住問題寫入離婚判決書或離婚調(diào)解書，大部分小產(chǎn)權(quán)房問題都會得到解決。