律師在法院代表了一起關(guān)于如何分割離婚財(cái)產(chǎn)的婚姻案件。雙方最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是男子父母婚后支付首付款購買的房屋。

　　案件是：男人和女人已經(jīng)結(jié)婚七年了。婚后，該男子的父母投資60萬元作為首付款，雙方貸款80萬元，在北京房山區(qū)買了一套房子，并以該男子的名義登記?，F(xiàn)在房屋貸款已經(jīng)還清，房屋升值到目前的300萬元。由于該女子發(fā)現(xiàn)該男子有外遇，她委托該婚姻律師向法院提起離婚訴訟，并要求分割所有夫婦的共同財(cái)產(chǎn)，包括該房屋。

　　對(duì)于我們的訴訟請(qǐng)求，雖然該男子同意離婚，但不同意平均分割所涉及的房屋。原因是購買房屋的首付款由其父母支付，房屋以其個(gè)人名義登記。這些情況表明，首付款是父母對(duì)自己的贈(zèng)與，與女方無關(guān)。由于首付部分與女方無關(guān)，與首付款相對(duì)應(yīng)的增值部分也屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)歸其個(gè)人所有，剩余部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并平均分割。為了說服法官，該男子還搬出了《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定：婚后父母為子女購買的房地產(chǎn)，以投資者子女名義登記的，可以依照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只贈(zèng)與子女，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　離婚律師不同意男方的觀點(diǎn)，因?yàn)樗挠^點(diǎn)缺乏明確的事實(shí)和法律依據(jù)。

　　首先，購買時(shí)間發(fā)生在婚后。這段時(shí)間非常重要，因?yàn)槌怯忻鞔_的法律規(guī)定，否則婚后任何一方的財(cái)產(chǎn)原則上都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

　　其次，根據(jù)婚姻法，婚后一方接受贈(zèng)與時(shí)，除非贈(zèng)與方明確表示只贈(zèng)與夫妻一方，否則贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　此外，除非法律明確規(guī)定婚后購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論是以夫妻名義還是雙方名義登記。

　　最后，《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定有一個(gè)前提，即父母的出資必須是全額的，而不僅僅是首付。婚后，父母出資僅為首付款，以出資人子女名義登記的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)適用《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定，即：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購買房屋出資的，除父母明確表示贈(zèng)與一方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與。

　　綜上所述，本案中待分割的房屋既不是婚前購買，也不是男方父母明確將首付款贈(zèng)與男方個(gè)人，與房屋登記在一方或雙方之下無關(guān)，更不能適用婚姻法司法解釋三的規(guī)定。因此，房屋全部屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚姻法司法解釋二的規(guī)定應(yīng)當(dāng)平分。