我們處理的離婚案件大多涉及房屋分割。在過去在過去兩年的接待和離婚案件中，我們遇到了各種各樣的房屋分割問題。

　　今天我說的是一方婚前按揭買房，婚后一起還貸的房子，房子增值部分歸屬。

　　這是夫妻離婚如何分割房地產(chǎn)的典型糾紛。我們需要找出兩個問題。

　　一、房屋是屬于買方婚前個人財產(chǎn)，還是屬于婚后夫妻共同財產(chǎn);

　　二、房屋婚后增值部分，屬于買方個人所有，或?qū)儆诜蚱薰餐小?/p>

　　第一個問題。

　　婚前買房，婚后還貸，房子還是買方的個人財產(chǎn)。

　　房屋買賣屬于房地產(chǎn)交易，買受人需要與出賣人簽訂房屋買賣合同支付房屋款項。到房屋管理局登記房屋產(chǎn)權(quán)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，買受人在法律意義上取得房屋所有權(quán)。

　　因此，從物權(quán)的角度來看，一方以一方名義購買的房屋仍屬于一方婚前財產(chǎn)。

　　在實踐中，法院遍認(rèn)為，簽訂購房合同并支付部分房款的一方婚前購買。婚后取得房屋證的房屋，是買受人的婚前財產(chǎn)。

　　配偶一方一起償還貸款只是夫妻離婚時產(chǎn)生的新債務(wù)關(guān)系，并不參與以前的房屋買賣合同關(guān)系。

　　第二個問題。

　　確定房屋增值部分屬于一方或雙方，需要分析房屋增值的原因，以確定增值部分的性質(zhì)和所有權(quán)。

　　1.婚姻存續(xù)期間，雙方對房屋進(jìn)行裝修了裝修和維護(hù)，房屋將增值。根據(jù)民法理論，房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn);

　　2.如果房屋增值只是由于房地產(chǎn)市場的變化，那么增值部分屬于買方。

　　3.婚前買房、婚后還貸的，配偶一方對共同還貸金額及相應(yīng)房屋增值部分享有補(bǔ)償權(quán)?；楹蠓课莸脑鲋刁w現(xiàn)了配偶一方的貢獻(xiàn)。因此，法院一般會判定婚后還貸部分及相應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，這部分應(yīng)該分成兩半。

　　由此可見，如果基于婚后夫妻貢獻(xiàn)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，而基于房地產(chǎn)市場變化引起的增值屬于買受人的個人財產(chǎn)。