公式Ⅰ(婚前貸款買房、房屋增值)

　　案情設(shè)定一：男方婚前貸款買一套二手房，房?jī)r(jià)18萬，貸款10萬，契稅3000，評(píng)估費(fèi)3000，中介費(fèi)4000。結(jié)婚前男方已經(jīng)還貸本息合計(jì)5萬元。結(jié)婚那一年房屋升值到41萬，婚后夫妻共同還貸10萬，本金7萬+3萬利息，已還清貸款。離婚時(shí)房屋升值到90萬。

　　步驟一：計(jì)算出房屋升值率 “a”

　　a=離婚時(shí)房屋價(jià)值÷(結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值+共同還貸利息+契稅+評(píng)估費(fèi)+中介費(fèi))即得到 a=90÷(41+3+1)=2

　　步驟二：計(jì)算未得房一方所得補(bǔ)償款 “b”

　　b=夫妻共同還貸部分 x a÷ 2即得到 b =13 x 2÷2 =10萬

　　綜上所述：取得房產(chǎn)的一方需要補(bǔ)償給另一方10萬元。小貼士：如果離婚時(shí)未還清貸款，也可以套用以上公式

　　公式Ⅱ(婚后貸款買房、房屋增值)

　　案情設(shè)定二：男女雙方婚后貸款買一套新房，房?jī)r(jià)180萬，夫妻共同出資80萬，貸款100萬，契稅20000(新房沒有產(chǎn)生中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi))?；楹蠓蚱薰餐€貸20萬，本金5萬+15萬利息。離婚時(shí)房屋升值到220萬，未還清貸款。

　　步驟一：計(jì)算出房屋升值率 “a”

　　a=離婚時(shí)房屋價(jià)值÷(結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值+共同還貸利息+契稅)即得到

　　a=220÷(180+15+2)=1.11675

　　步驟二：計(jì)算未得房一方所得補(bǔ)償款 “b”

　　b=夫妻共同出資部分x a ÷2 +夫妻共同還貸部分 x a ÷2即得到

　　b=80x1.11675÷2 + 20 x 1.11675÷2 =11.1675萬=55.6345

　　綜上所述：取得房產(chǎn)的一方需要補(bǔ)償給另一方55.6345萬。小貼士：如果離婚時(shí)已還清貸款，也可以套用以上公式.

　　公式Ⅲ(婚前貸款買房、房屋貶值)

　　案情設(shè)定三：男方婚前貸款買一套新房，房?jī)r(jià)100萬，貸款70萬，契稅15000(沒有產(chǎn)生中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi))。結(jié)婚前男方已經(jīng)還貸本息合計(jì)60萬元。結(jié)婚那一年房屋升值到141萬，婚后夫妻共同還貸15萬，本金10萬+5萬利息，已還清貸款。離婚時(shí)房屋貶值到130萬步驟：

　　直接計(jì)算未得房一方所得補(bǔ)償款 “b”

　　b=夫妻共同還貸部分÷2即得到

　　b =15÷2=7.5

　　綜上所述：取得房產(chǎn)的一方需要補(bǔ)償給另一方7.5萬。

　　公式Ⅳ(婚后貸款買房、房屋貶值)

　　案情設(shè)定四：男女雙方婚后貸款買一套新房，房?jī)r(jià)180萬，夫妻共同出資80萬，貸款100萬，契稅20000(新房沒有產(chǎn)生中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi))。婚后夫妻共同還貸20萬，本金5萬+15萬利息。離婚時(shí)房屋貶值到150萬，未還清貸款。

　　步驟：直接計(jì)算未得房一方所得補(bǔ)償款 “b”

　　b=夫妻共同出資部分/2 + 夫妻共同還貸部分÷2

　　即得到 b =80÷2+20÷2=50

　　綜上所述：取得房產(chǎn)的一方需要補(bǔ)償給另一方50萬。

　　如何確定結(jié)婚時(shí)房?jī)r(jià)以及離婚時(shí)房?jī)r(jià)?

　　根據(jù)《婚姻法解釋》的規(guī)定，如果是婚前買房，那么結(jié)婚時(shí)的房?jī)r(jià)可以參照當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)，只要不太離譜，并且離婚雙方當(dāng)事人都認(rèn)可，那么法院就可以采納該價(jià)格。如果雙方當(dāng)事人之間對(duì)價(jià)格存在異議，那么可以申請(qǐng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。離婚時(shí)的房?jī)r(jià)也同樣適用以上方法。

　　如果是婚后買房，那么只要拿出購(gòu)房合同以及契稅證明就可以確定結(jié)婚時(shí)房?jī)r(jià)，離婚時(shí)的房?jī)r(jià)也同樣適用以上雙方認(rèn)可或者申請(qǐng)法院委托評(píng)估的方法。?