如今，許多人買房子時都是在結(jié)婚前買房，對于結(jié)婚之前買房，在結(jié)婚之前，有時買房要注意一件財(cái)產(chǎn)的屬性，無論是屬于還是非共有財(cái)產(chǎn)，都要注意財(cái)產(chǎn)的屬性，那么婚前買房的話是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

　　一.在婚前購買房子是不是共有財(cái)產(chǎn)。

　　1.婚前買房子，登記在自己名下的，屬于個人財(cái)產(chǎn)，非夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　2.婚前買房子，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3.婚前買房子，結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還貸部分支出和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一半有權(quán)要求一半的賠償。

　　依據(jù)《婚姻法》第三條第10條，夫妻一方在婚前簽訂了一份房地產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款，向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，不動產(chǎn)登記于首付款人名下，離婚時由雙方約定處理。如依前款規(guī)定無法達(dá)成一致意見，人民法院可判決不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，未歸還的貸款為登記一方的個人債務(wù)。夫妻二人共同償還貸款及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時，應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，向另一方賠償。

　　二、結(jié)婚前買房子要注意什么。

　　配偶結(jié)婚期間，應(yīng)從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下共同購買房屋，不能作為共有財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，未結(jié)婚共同購房的現(xiàn)象很少，產(chǎn)生的糾紛也較多，因此，應(yīng)在房產(chǎn)證照登記內(nèi)容上下工夫。

　　1.在此種情況下共同購買房屋，如果是雙方共同出資，比例各一半，應(yīng)在房產(chǎn)證上同時登記兩人的名字。

　　2.如雙方出資比例不一致，雖然兩人的名字也會在房產(chǎn)證上登記，但須注明各自的比例大小。

　　3.還有一種情況還需要事先考慮，在一方出資的情況下，另一方的名字是否也在房產(chǎn)證上登記。如注冊時，未出資的一方的份額是多少，也需要確認(rèn)，并在房產(chǎn)證上載明。

　　4.最不可取的是，出資一方為了表示誠意，在房產(chǎn)證上只寫下對方一人的姓名，即表示完全放棄對房子的所有權(quán)。

　　三、婚前買房子的法律規(guī)定如何?

　　第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋登記申請;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書;

　　(四)宅基地使用權(quán)或者集體建設(shè)用地使用權(quán)的證明;

　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　(六)其他必要資料。如果申請村民房屋轉(zhuǎn)讓登記，也應(yīng)提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

　　如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)提交經(jīng)村民會議同意或經(jīng)村民會議批準(zhǔn)批準(zhǔn)的證明材料。